Vn. Tổng hợp Dự án Bất động sản Việt Giá nhà chung cư Nam | page-1 | CafeLand.

Gần trường học

Ga Nha Trang. Cách sân bay 10 phút và di tích văn hoá Phố Cổ Hội An 25 phút. HCM – Long Thành – Dầu Giây. … Cùng với các tiện ích hiện hữu chỉ trong bán kính 2km như UBND Tp.

Xem theo ngày: 1234»»». Khu dân cư Osaka Garden được bao bọc bởi dòng sông Cần Giuộc có diện tích mặt sông lên đến 100m

Khu dân cư Nhân Phú nằm kế bên trọng điểm Y tế quận 9 và Trường Cao đẳng Công thương. Khu Thể thao. … Chung cư Sora Gardens I: Cao ốc căn hộ trong đô thị Tokyu Bình Dương Căn hộ chung cư ♦ 25/09/2013 1:32 PM Nằm trong tổng thể Khu tỉnh thành vườn Tokyu Bình Dương - thị thành Mới Bình Dương. Bệnh viện. Cách Đại lộ Võ Văn Kiệt 1km. Xã Phước Đồng

Phường Tăng Nhơn Phú B. Dự án chỉ cách Bãi Dài vài. Phía Tây giáp Khu dân cư Sonadezi – Khu du lịch thác Giang Điền. Liền kề với khu thành thị Phú Mỹ Hưng. Fusion Suites Danang Beach chỉ cách trọng tâm thành phố Đà   Giá nhà chung cư  http://gianhachungcu.Blogspot.Com  Nẵng 7 phút đi xe. Dragon Hill Residence and Suites nằm trong khu quy hoạch tổng thể đồng bộ 65ha của dự án Dragon City

Dự án nằm tại khu cửa ngõ của trọng điểm thành thị Mới Bình Dương. Siêu thị.

Trọng tâm Tp. Và rất nhiều tiện ích khác như trung tâm văn hóa. Khu dân cư SunView Town nằm gần sát ngã tư Hiệp Bình Phước và Chợ mai dong Thủ Đức. Trung tâm mua sắm Nha Trang Center

Cham Oasis Villa gắn liền với những địa danh nức danh như: Tháp Bà Ponagar.

Khang Gia Tân Hương: Tên mới. Khu nhà ở liên kế và TTTM Garden Bay Nha Trang Khu dân cư ♦ 18/05/2013 9:22 AM Tọa lạc tại thôn Phước Lợi.

Dự án bất động sản 10/11/2013 12:38 pm rss Khu biệt thự Cham Oasis biệt thự ♦ 07/11/2013 11:36 AM Tọa lạc trên hòn đảo được hình thành lâu đời tại cửa Sông Cái. Gần công viên Phú Lâm. Trọng tâm hành chính của quận

Bình Dương…. Bước chân. Nha Trang. Mặt tiền đường Tân Hương. Khu thành thị The Viva City Khu dân cư ♦ 31/08/2013 1:01 PM Tọa lạc tại xã Giang Điền. Chợ Đầm

An   Chung cư Đặng Xá Gia Lâm  http://gianhachungcu.Com/chung-cu-dang-xa-gia-lam-ha-noi-mo-ban-toa-nha-ct6/  cư tại Khu dân cư Nhân Phú Khu dân cư ♦ 13/07/2013 12:14 PM Tọa lạc tại mặt tiền đường số 7. Nha Trang. HCM. Cách trường bay Tân Sơn Nhất 10 phút và cách trọng tâm thị thành 20 phút.

Khu thị thành The Viva City có phía Bắc tiếp giáp với dòng sông Buông. HCM

Siêu thị Maximax. Sora Gardens I là 1 trong 3 khu căn hộ cao tầng của tổng thể dự án Sora Gardens. Tp. Nằm cách trung tâm Chính trị Hành chính Tập trung của tỉnh Bình Dương trong tương lai khoảng 5 phút đi bộ.

Garden Bay Nha Trang nằm trên đại lộ Nguyễn Tất Thành. 8 phút đến sân bay quốc tế Cam Ranh và 20 phút đến trọng tâm thành phố Cam Ranh

Khu thành thị Golden Bay Khu dân cư ♦ 25/05/2013 11:38 AM Tọa lạc trên trục Đại lộ Nguyễn Tất Thành rộng 100m thuộc Bắc Bán Đảo Cam Ranh.

Từ Golden Bay chỉ mất khoảng 30 phút để đến thành thị Nha Trang. Dự án Khang Gia Tân Hương cách trọng điểm đô thị 15 phút đi xe. Khu phức hợp căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites Khu căn hộ cao cấp ♦ 31/07/2013 4:55 PM Tọa lạc trên mặt tiền trục đường Nguyễn Hữu Thọ lộ giới 60m. HCM. Cách chợ Tân Hương 500m

Đương đại bậc nhất tại TP. Biên Hòa. Quận Gò Vấp. Dreamland City: tỉnh thành trong mơ Khu Chung cư dân cư ♦ 05/06/2013 4:49 PM Khu thành thị kinh tế mở Long Hưng hay thành phố mong ước Dreamland City có vị trí liền kề với khu vực dân cư hiện hữu của TP. Khách sạn Sheraton… Khu dân cư sinh thái ven sông Osaka Garden Khu dân cư ♦ 02/11/2013 11:13 AM Nằm trên hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển thuộc phường 7.

Thuộc phường Hiệp Bình Phước & Tam Bình

Quận 6. HCM. TP. Kết nối với đại lộ Nguyễn Văn Linh 120m. Khu căn hộ cao cấp Fusion Suites Danang Khu căn hộ cao cấp ♦ 18/05/2013 11:17 AM Tọa lạc tại vị trí tiện lợi trên đường Hoàng Sa. Trường Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU)

Từ dự án còn có thể dễ dàng đi bộ đến bãi biển Đà Nẵng với thời gian…1 phút. Quận 8. Chung cư Khu căn hộ Dream Home Căn hộ chung cư ♦ 24/08/2013 11:42 AM Tọa lạc trên đường số 59 thuộc phường 13. Huyện Trảng Bom.   Chung cu Dien Luc  tham khảo ở đây  đường cao tốc TP. TP Nha Trang

Là trục đường chính nối trung tâm thành thị Nha Trang và sân bay Cam Ranh. Chất lượng ? Căn hộ chung cư ♦ 31/07/2013 4:41 PM Nằm ngay trọng tâm quận Tân Phú. HCM. Siêu thị Metro. Khu căn hộ An Phú 2 thuộc tổng thể dự án Khu căn hộ An Phú. Thành thử Osaka Garden thừa hưởng được một môi trường rất xanh và sinh thái

HCM nối với các trục liên lạc mạch máu như Quốc lộ 1A. Quận 9. Dream Home cách ngã năm Gò Vấp 5 phút. Suối khoáng nóng. Khu căn hộ An Phú 2 Khu căn hộ cao cấp ♦ 03/10/2013 2:15 PM Tọa lạc tại 961 Hậu Giang.

Quận Thủ Đức. Quốc lộ 51. Trường Nguyễn Khuyến. Tỉnh Đồng Nai. Khu dân cư SunView Town Căn hộ chung cư ♦ 23/09/2013 8:04 AM Tọa lạc trên đường Gò Dưa và đường số 12. HCM. Giá mới. Khu dân cư XI-Metro City (GS-Hàn Quốc) đang dần hiện hữu… và nối liền khu thị thành Hiệp Phước tạo thành một khu vực phát triển năng động.

Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP. TP. Phường 11. TP.

Chung cư mini không rẻ nhưng Chung cư Lê Văn Thiêm vẫn hút khách.

Bên cạnh đó

Tính là như vậy nhưng gia đình chị vẫn quyết định bỏ tiền ra mua vì theo chị có nhà ở ngay lại ở khu vực nội ô. Đón đưa con đi học. Một số chung cư mini tại khu vực đường Khâm Thiên. Mặc dù giá trị căn hộ có vẻ hợp lý kiêng kị 1 tỷ đồng nhưng nếu chia theo số mét vuông thì giá thành cũng đắt ngang ngửa giá nhà thương nghiệp (khoảng trên 20 triệu đ/ m2) thì lại không hề rẻ chút nào.

Nhất trí với quan điểm trên. 3 tỷ đồng tại chung cư mini ở khu tập thể tham mưu đầu tư mỏ và công nghiệp. Nhưng lại đúng vào thời điểm thị trường bất động sản gặp khó khăn cộng với thanh khoản kém. Q. Thực tại cho thấy. 5 Lê Văn Thiêm Golden West tỷ đồng cũng đã bán gần hết. Nếu giá chung cư mini chênh cao hơn cả nhà ở thương mại.

Còn phụ thuộc vào chủ đầu tư. Hà Nội cho biết. Nhà ở tiện nghi. Sức ép tiền vay đè nặng khiến anh và mọi người không khỏi lo âu tồn hàng. Dù giao thiệp bị chững một thời kì dài nhưng tại thời khắc này thì phần đông chung cư mini vẫn giữ giá bán. Quận Hà Đông đang trong thời đoạn hoàn thiện đã bán gần hết các căn hộ Theo lý giải của anh Tuấn.

Quyết định cuối cùng vẫn phải phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của khách hàng. Lê Văn Thiêm Golden West phí dịch vụ cũng rẻ hơn so với nhà thương mại… Một số người bạn của chị cũng đã chọn mua vài căn hộ chung cư mini tại Q. Lê Trọng Tấn.

Muốn sở hữu nhà ngay. Phí dịch vụ rẻ…. Thậm chí tăng từ 50 đến gần 100 triệu đồng/căn hộ tại khu vực nội thành. Hà Đông. Thuận lợi đi lại. Trong khu dân cư nên an ninh trật tự tốt. Đặc biệt trong tháng 4/2013. Sẽ vẫn được khách hàng có mức thu nhập trung bình tuyển lựa. Thanh Xuân. Văn Quán. P.

Còn chung cư mini do tư nhân tự xây. Thuận lợi cho việc đi lại. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng. Chung cư mini tại ngõ 565. Đống Đa. Với giá hơn 1 tỷ   Chung cu Dang Xa  read more  đồng nếu mua căn nhà ở thương nghiệp sẽ chỉ mua được khu vực ở xa. Phường Văn Quán. Tuyển lựa chung cư mini vẫn thuộc về một số đông người mua bên cạnh các dự án nhà ở tầng lớp và nhà ở thương nghiệp khu vực trọng tâm TP.

Nhiều căn còn tăng giá. Chung cư mini được nhiều người quan tâm bởi ăn nhập với khả năng tính sổ của số đông người có nhu cầu nhà ở tại đô thị. Khách hàng có thể mua ở luôn và không phải mất phí dịch vụ cao như nhà ở thương mại…. Đặc biệt là những chung cư mini nằm trong khu vực đắc địa.

Giá bán sát thực tiễn nên không thể giảm hơn được nữa. Tự thiết kế vì thế phí thấp hơn. Đường Nguyễn Trãi. Chỉ còn lại một vài căn có diện tích lớn.

Khi có quyết định của UBND TP Hà Nội về việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini thì chỉ trong vòng vài tháng gần như anh bán hết hàng. Chưa kể người mua chỉ mua căn hộ trên giấy. Cầu Giấy… diện tích từ 45 – trên 50m2 có giá từ 900 – 1. Hà Nội cho hay. Điều này cho thấy. Tiến độ thi công khó đảm bảo. Ngay trọng tâm. Đại diện một số sàn bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho hay.

Thanh Xuân. Q. Tuy có khó khăn trong việc giao bán nhưng vẫn có nhiều người hỏi mua dù giá mỗi Lê Văn Thiêm Golden West căn có diện tích khoảng 45m2 được chủ đầu tư đưa ra khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Bởi những tiện ích của nó. Việc so sánh giá cả giữa nhà ở thương mại và chung cư mini thời khắc này rất khó vì mỗi phân khúc đều có điểm mạnh và hạn chế một mực. Q. Chủ đầu tư nhà chung cư mini 8 tầng tại ngõ 565. Anh Vũ Anh Tuấn. Đây cũng là dịp để các phân khúc nhà ở cạnh tranh với nhau và tất nhiên người mua sẽ được hưởng lợi từ giá mua ưu đãi.

Đường Nguyễn Trãi. Mặt khác. Chị Nguyễn Linh Phương (TCty Điện lực TP Hà Nội) vừa mua căn hộ có diện tích trên 50m2 với giá 1. Anh cùng một số người bạn chung vốn đầu tư xây chung cư này và một số chung cư khác ở khu vực quanh nội thành với dự định hàng chục căn sẽ được chào bán.

TP HCM: Mua bán nhà. đất bằng giấy tay sẽ chung cu le van thiem được cấp giấy chứng nhận.

Nguồn:

Do dó

Siêu thị. Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69. Đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (GCN). 000 hồ sơ nhà. Đất đó sẽ được cấp GCN.

Các căn hộ có diện tích chính đều tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên. 7. Tạo không gian linh hoạt khi sử dụng. Khách hàng đã được sở hữu một căn hộ chất lượng cao cùng dịch vụ hoàn hảo của một khu đô thị xanh và hiện đại. Cho thuê. Đất đó không có tranh chấp thì người đang dùng nhà.

7. HCM với các sở ngành. Tại cuộc họp về tiến độ cấp giấy giữa UBND TP. 000 đồng/m2. Với giá chỉ 13. Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 141 chỉ dẫn thi hành Nghị định 92 về việc thi hành một số điều sửa đổi luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT).

Cốt rơi vào trường hợp mua bán giấy tay sau ngày 1. Phó chủ toạ UBND TP. Đáp ứng được phong cách sống của người Việt Nam phù hợp với khí hậu nóng ẩm.

Sở TN-MT và các đơn vị liên can nghiên cứu coi xét phương án giải quyết cấp cho các trường hợp này.

Thông qua cầu Vĩnh Tuy. Gia Lâm. Đất chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1. Sở TN-MT TP cho biết toàn TP hiện có gần 30. Nếu nhà. 7. 6ha) đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như: trường mầm non.

Bể bơi. 2014. 2004. UBND TP đã có mỏng xin Ngày 09/01/2013. 7 cũng sẽ được ứng dụng thuế suất thuế GTGT 5%. Các cửa chính vào căn hộ được bố trí so le. Khu đô thị Đặng Xá. Tuy nhiên. Chủ trương T. Nhà hàng. Trước đó. Ngày 31. Người mua nhà thương nghiệp có diện tích dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được giảm  Chung cu Dang Xa  50% thuế GTGT cho các hợp đồng bán.

6. 6ha. 10. 2004. Trước khó khăn này. Sân cầu lông. 2013. Sân chơi trẻ em…. Sẽ ban bố danh sách các trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay trên các dụng cụ truyền thông trong một khoảng thời gian nhất định.

Từ 57. 7. Với điều kiện là phải phù hợp quy hoạch và không tranh chấp. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30. Được phát triển làm 2 giai đoạn: KĐT Đặng Xá I (30. Cho thuê mua nhà du an le van thiem ở từng lớp kể từ ngày 1. Ông Nguyễn Hữu Tín. Các giao tiếp bán. Quận huyện.

Trong khi theo luật pháp hiện hành. Ngoài ra. Bởi phải chờ sửa luật Đất đai. Viglacera Land chính thức mở bán 128 căn hộ thuộc dự án chung cư CT6. 2013 đến hết ngày 30. Theo đó. 000 trên tổng số 130. 9m2 – 76. Dự án nằm gần đường quốc lộ 5 và quốc lộ 1B nên giao thông đến các khu vực lân cận rất thuận lợi.

Thông gió tốt. Các căn hộ có diện tích nhỏ. Chỉ với khoảng 800 triệu đồng. 460. Cho thuê hoặc cho thuê mua từ ngày 1. Chỉ đạo đối với du an le van thiem trường hợp nhà. Theo Đình Sơn Theo Thanh Niên. Dự án chung cư CT6 được thừa hưởng toàn bộ dịch vụ tiện ích sẵn có trong dự án. Theo đó. Cầu Chương Dương cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố Hà Nội chỉ trong 10 phút đi ô tô.

11 tới và vận dụng cho các kỳ khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế GTGT kể từ ngày 1. Ư tháo gỡ nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Đảm bảo sự kín đảo riêng tư cho từng căn hộ.

Khu vực bếp được kết hợp với phòng ăn chung. Các căn hộ chung cư CT6 đều được thiết kế theo tiêu chuẩn.

Các trường hợp này không được xem xét cấp GCN. Sân tennis. 6m2.

Link: http://m.Cafef.Vn/chinh-sach-quy-hoach/tp-hcm-mua-ban-nha-dat-bang-giay-tay-se-duoc-cap-giay-chung-nhan-201311010833289178ca44.Chn

Những tiện ích từ chung cu le van thiem chung cư cao cấp Hyundai HillState - VnExpress Kinh Doanh.

Nguồn:

Với các ưu điểm như tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên

Khu chung cư được thiết kế theo kiến trúc hai mặt thoáng. Các khu thị thành vệ tinh và các khu công nghiệp lân cận… ngoại giả. Các căn hộ được thiết kế theo 3 phong cách khác nhau.

Rạp chiếu phim Lotte. Mạng lưới liên lạc tiện lợi liên kết với khu trọng tâm Hà Nội. Mỗi mặt sàn chỉ có 2 hoặc 4 căn hộ nhằm bảo vệ cuộc sống riêng tây của cư dân.

Dự án sử dụng những thiết kế và sản phẩm tốt. Tổng mức đầu tư 200 triệu USD và dự định hoàn tất trong năm nay. Trường bay. Khu chung cư CT6 được xây dựng tại lô đất No2 có diện tích 7570m2. Chỉ với 30% giá trị căn hộ. Được phát triển làm 2 giai đoạn. Khách hàng chỉ phải tính sổ một lần sau một năm kể từ ngày ký giao kèo (không lãi suất).

Chả hạn phong cách đương đại là loại căn hộ có tính thực du an le van thiem tại và tính thẩm mỹ được chú trọng nhằm tạo ra một môi trường giáo dục hiệu quả cho trẻ em.

Sân chơi trẻ em…. Bể bơi. Cửa chính căn hộ và khu vực hố tiêu chung. 000m2 xây dựng. Rút ngắn thời gian chuyển di từ khu chung cư tới trọng điểm Hà Nội chỉ còn 15 phút.

Tổng giá trị căn hộ khoảng 800 triệu đồng. Giá chào bán của chung cư này từ 22. Sân tennis. Cao 32 tầng và 2 tầng hầm. Vì một cuộc sống tốt đẹp hơn.

Với tổng số 128 căn hộ có diện tích từ 57. Mang đến những giá trị cao cho người dùng. Viglacera Land cho biết kể từ 9/1/2013 công ty sẽ chính thức tung ra thị trường 128 căn hộ CT6 thuộc đô thị mới Đặng Xá với giá 13.

Nơi đây có không gian sống đặc biệt trong sạch với khuôn viên cây xanh.

Ngoại thất từ tầng hai trở xuống được trang hoàng bằng đá granit cao cấp tạo vẻ cao nhã. Dự án này được hưởng hạ tầng cuộc sống hoàn thiện.

Mang đến một không gian hàm chứa những xúc cảm tinh tế và thiên nhiên của phương Đông trong môi trường hiện đại. Giai đoạn I với 30. Phòng tập thể dục. Tạo sự lưu thông gió trong căn hộ.

Siêu thị. Khách hàng có thể ký giao kèo mua căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư  Chung cu Dang Xa  và nhận bàn giao nhà ngay trong năm nay

Hyundai HillState là khu chung cư cao tầng và biệt thự cao cấp. Nơi đây có hệ thống an ninh hoạt động 24/24 và hệ thống phun nước chữa cháy được lắp đặt ngay trong bếp.

Tạo sự lưu thông gió trong căn hộ. Công viên thể thao rộng 100 ha. Mỗi căn hộ đều có 2-3 mặt thoáng. 6ha đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như trường mầm non. Dự định bàn giao nhà vào tháng 9 năm nay.

Khu chung cư được thiết kế theo kiến trúc hai mặt thoáng du an le van thiem trước hết tại Hà Nội. Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đặng Xá. Mỗi đơn nguyên có hai thang máy nên việc di chuyển lên xuống rất thuận lợi. Khu căn hộ CT6 thuộc giai đoạn 2 dự án khu đô thị mới Đặng Xá. 46 triệu đồng/m2. Với diện tích 102m2-168m2. Dự án nằm gần ga đường sắt thị thành trên cao. 8 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT.

Căn hộ dành cho gia đình được thiết kế với một không gian nhà ở hướng về gia đình. Căn hộ mang phong cách Á Đông phù hợp với gia đình nhiều đời. Sân tennis. 6m2. Chung cư Hyundai HillState bao gồm 7 loại căn hộ. Do nằm ngay cạnh các khu vui chơi. (Nguồn: Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây ). Căn hộ sử dụng mái vòm cuốn và đường nét hoa văn tạo thứ hạng cao.

Khu căn hộ Hyundai HillState gồm 5 block chung cư từ CT1 đến CT5. Trong tuổi mở bán. 70% còn lại. Thương nghiệp và dịch vụ hành chính công tại khu hành chính mới quận Hà Đông. Khu căn hộ Hyundai HillState gồm 5 block chung cư từ CT1 đến CT5.

Hệ thống cửa sổ chất lượng cao có khả năng cách âm. Nhà hàng. Căn hộ mang phong cách Á Đông đặc biệt phù hợp với gia đình nhiều đời. 6m2. Dự án bao gồm 2 khối nhà cao 9 tầng với tổng diện tích hơn 14. Bể bơi. Vì thế CT6 cũng được thừa hưởng những tiện ích sẵn có này.

Sang trọng được khởi công xây dựng vào năm 2009 với tổng diện tích 4

An toàn vì không có bãi đỗ xe trên mặt đất.

Nên. Diện tích 102. Sân cầu lông. 79m2 - 168. Tất cả các căn hộ toát lên vẻ trải qua với gam màu cổ điển. Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69. Cao 32 tầng và 2 tầng hầm. Nhằm đáp ứng đề nghị của nhiều đối tượng khách hàng.

Dự án được khai triển với những tiêu chí nghiêm ngặt về xây dựng và thiết kế. 6ha. Thiết kế hiện đại.

Hệ thống giáo dục đầy đủ các cấp từ mẫu giáo đến đại học. 67 ha. Vườn BBQ và các cơ sở tiện ích khác. Với các ưu điểm như tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên. 46 triệu đồng/m2.

Phục vụ tốt cho cuộc sống. Tận dụng tối đa công năng sử dụng với trang thiết bị tối tân dùng công nghệ cao. Dự định sẽ được hoàn thành vào năm 2015. Giúp cư dân nghỉ ngơi và gắn kết với nhau. 9m2 đến 76. Chung cư CT6 cung cấp 128 căn hộ có diện tích từ 57. Có 2-3 phòng ngủ. 9m2 – 76. Đầy đủ nội thất). Yoga. Các cột trụ cổng tạo nên sự khác biệt của công trình. Sau khi hòan thành.

66m2. Chung cư Huyndai Hillstate đưa ra chương trình khuyến mại đặc biệt. Nơi đây gần với đại siêu thị Metro Hà Đông. Cách nhiệt tốt. Bên cạnh đó khu chung cư này còn có sân tập golf trong nhà. Giá bán từ 13.

Link: http://kinhdoanh.Vnexpress.Net/tin-tuc/doanh-nghiep/doanh-nghiep-viet/nhung-tien-ich-tu-chung-cu-cao-cap-hyundai-hillstate-2851513.Html

Khách hàng BeeHome 1 phong toả chung cu le van thiem chủ đầu tư đòi trả lại tiền.

Nguồn:

Tuổi xanh

Được phát triển làm 2 giai đoạn. 6ha đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như trường mầm non. Vì thế CT6 cũng được thừa hưởng những tiện ích sẵn có này. Nhóm khách hàng hội tụ tại trụ sở chủ Khu căn hộ CT6 thuộc giai đoạn 2 dự án khu đô thị mới Đặng Xá. 9m2 đến 76. Công an buộc phải có mặt để ổn định đám đông. Tổng giá trị căn hộ khoảng 800 triệu đồng.

Nhóm khách hàng với băng rôn với nội dung yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền tụ tập tại hội sở của Công ty C&T từ sáng sớm đến trưa 8-11. Sau gần hai năm dự án vẫn “trơ khung sắt”. 46 triệu đồng/m2. Giá bán từ 13. Khu chung cư CT6 được xây dựng tại lô đất No2 có diện tích 7570m2.

Chung cư CT6 cung cấp 128 căn hộ có diện tích từ 57. Theo giao kèo. Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69. Công ty thỏa thuận trong giao kèo sẽ giao nhà vào quý 1-2012 nhưng đến nay. 6m2. Ông Nguyễn Kim Bằng đại diện nhóm khách hàng cho biết.

Siêu thị. Giai đoạn I với 30. Nhưng nhiều người khẳng định họ không đồng ý vì C&T lại đưa ra cái vẻ kiện khách hàng phải giao sờ soạng hiệp đồng và hóa đơn thu tiền (bản gốc) cho chủ đầu tư trước. Tân Bình ngày 8-11. Sân tennis. Đình Dân. Nhà hàng. Bể bơi. Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đặng Xá.

Còn khách hàng nào có thể đợi chờ thì chủ đầu tư hứa sẽ giao nhà trước 30-4-2014. Q. Dự án này vận dụng công nghệ lắp ráp xây dựng bằng khung thép 3D

6ha.   Chung cu Dang Xa  ở đây  13. Dự án BeeHome 1 khai triển từ năm 2011 với hai block nhà gồm một trệt. Bốn lầu với diện tích 30-65m 2.

Mới lắp ráp được một block thì dự án ngừng thi công đến nay.

Đầu tư C&T yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền và đền bù hợp đồng. P. Với tổng số 128 căn hộ có diện tích từ 57. 000m2 xây dựng. Du an le van thiem. 46 triệu đồng/m2.

Sau khi hòan thành. Sân chơi trẻ em…. Du an le van thiem.

9m2 – 76. Hiện phía chủ đầu tư cam kết sẽ trả lại tiền cho khách hàng chậm nhất trong vòng hai tháng.

Giờ chúng tôi chỉ muốn hủy hiệp đồng và công ty phải trả lại tiền thuê nhà mà chúng tôi đã đóng”. Chủ đầu tư dự án phân chia thành hai hình thức cho thuê 6 năm có giá từ 159 triệu đồng/căn và 12 năm có giá từ 306 triệu đồng/căn.

Sân cầu lông. Viglacera Land cho biết kể từ 9/1/2013 công ty sẽ chính thức tung ra thị trường 128 căn hộ CT6 thuộc đô thị mới Đặng Xá với giá 13.

6m2. C&T sẽ thanh lý giao kèo trả lại tất thảy số tiền khách hàng đã đóng và chịu phạt lãi theo thỏa thuận hợp đồng. “Chúng tôi đã làm hiệp đồng khẩn hoang dùng căn hộ có hạn với Công ty C&T từ tháng 9-2011 và đóng tiền cho công ty.

Toàn cảnh dự án chung cư BeeHome 1 trên đường B1. Trao đổi với tuổi xanh. Đại diện chủ đầu tư C&T cho biết với những khách hàng muốn thanh lý hợp đồng.

Dự án bao gồm 2 khối nhà cao 9 tầng với tổng diện tích hơn 14. Được biết. Hai bên vẫn chưa đi đến thỏa thuận rút cuộc.

Link: http://vietstock.Vn/2013/11/khach-hang-beehome-1-bao-vay-chu-dau-tu-doi-tra-lai-tien-763-320917.Htm

Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence chung cu le van thiem - Giá nhà chung cư.

97

27 tầng nổi với 3 tầng trọng tâm thương mại. 5m2. Dự án bao gồm 2 khối nhà cao 9 tầng với tổng diện tích hơn 14. Cũng trong bán kính 1km quanh dự án có các trọng tâm mua sắm-Giải trí như: Đại siêu thị BigC. Giá bán từ 13. Phía Đông Bắc của Khu chung cư tiếp giáp đường Lê Văn Thiêm.

Đợt 4 : 10% hoàn thành thi công sàn bê tông tầng 18 (dự định 30/10/2014). Grand Plaza. Chung cu Le van Thiem – can ho B1 – 80m2. Sân chơi trẻ em…. Kính chúc quý khách sức khỏe

Giai đoạn I với 30. 000m2 xây dựng. Trong vòng bán kính 1km là nhiều các trường tiểu học trường mầm non của khu vực quận Thanh Xuân: Trường mầm non Họa My. Sau khi hòan thành. Chung cu Le van Thiem – can ho A2 – 75. ( Đúng theo quy định hiện hành của luật nhà ở ). Thông tin mới nhất về giá.

Tổng giá trị căn hộ khoảng 800 triệu đồng. 6ha. Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đặng Xá. Chung cu Le van Thiem – can ho B2 – 82

Trường Trung học phổ thông chuyên Amsterdam…. Như vậy chỉ từ 1. Thiết Kế Chung cư Lê Văn Thiêm ( Golden West Residence ). Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence.

Tọa lạc tại số 2 Lê Văn Thiêm. 46 triệu đồng/m2. Chung cư Chung cư Lê Văn Thiêm ( Golden West Risidence ) có các loại diện tích căn hộ: 75m2-85m2-95m2-và 105m2. Chung cu Le van Thiem – can ho C1 – 92m2.

Chung cu Le van Thiem – can ho A1 – 75. Dự án thuộc quần thể Khu thành phố Trung Hòa –Nhân Chính.

Nhà hàng

Thanh Xuân. 7m2. Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence. Kết nối các tuyến Giao thông : Lê Văn Thiêm – Lê Văn Lương –  Chung cư Nam đô Complex  Hoàng Minh Giám – Hoàng Đạo Thúy – Trần Duy Hưng – Khuất Duy Tiến ( Đường cao tốc trên cao )… đây là những tuyến đường huyết mạch của thành thị Hà Nội.

Không thu phí dịch vụ). Bảo du an le van thiem đảm hạp về giá tiền cũng như diện tích sử dụng hợp lý cho từng gương mẫu gia đình.

Nguồn: gianhachungcu. Tính du an le van thiem sổ linh hoạt cam kết theo tiến độ xây dự và thời gian hoàn tất. Tổng tiến độ chia làm 6 đợt với. Chung cu Le van Thiem – gan truong chuyen Ha noi – Amsterdam. Đại học An ninh…

9m2 – 76. Ngoại giả Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Risidence còn gần các trường đại học lớn : Đại học Khoa học – Tự nhiên. Đợt 2 : 15% hoàn thành thi công sàn bê tông tầng 2 ( dự kiên 31/03/2014). Đại học Hà Nội. Chung cư Lê Văn Thiêm được thiết kế với chiều cao hơn 100m.

Đại học Kiến trúc. Trường PTCS Phan Đình Giót. Vì thế CT6 cũng được thừa hưởng những tiện ích sẵn có này. Một vị trí vàng khu vực khu thị thành Trung Hòa Nhân Chính. Phía Tây Nam giáp tòa nhà văn phòng hạng A Hud Tower. Hai tầng kỹ thuật xanh

28. 6ha đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như trường mầm non. Sân tennis. 5m2. 000 m2 đảm bảo cho cư dân nơi đây một không gian sống thực sự thứ hạng. Hà Nội. Bể bơi. Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Risidence được thiết kế tinh tế bởi các chuyên gia hàng đầu nhằm tối ưu không gian trong phòng cùng với tận dụng tối đa nguồn ánh sang Tự nhiên.

Chung cu Le van Thiem – so do vi tri. Giá bán cực hấp dẫn so với các Dự Án trong khu vực :. Mr Trung : 0903

Com/chung-cu-le-van-thiem-golden-west-residence/. 6m2. Được phát triển làm   Chung cư Phúc Thịnh Tower  tham khảo  2 giai đoạn. 6m2. Tiểu học Quốc tế Brendon.

Điểm nổi bật của Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Risidence. Chung Khu căn hộ CT6 thuộc giai đoạn 2 dự án khu đô thị mới Đặng Xá. Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69. Hiện tại dự án đang triển khai xây dựng tầng 1.

Thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ. Gồm 3 tầng hầm

Com. Siêu thị. 9m2 đến 76. Khu phức hợp Mandarin Garden.

Đợt cuối : 30% tổng giá trị căn hộ và 2% phí bảo trì khi bàn giao căn hộ (dự định quý IV năm 2015). Đợt 1: chỉ 25% Ký HĐMB. Khu chung cư CT6 được xây dựng tại lô đất No2 có diện tích 7570m2. Liên lạc từ Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Risidence cũng rất tiện lợi đi nội ngoại thành và các tỉnh lân cận:. Đó chính là sự quy tụ của những trường học hàng đầu Việt Nam từ cấp tiểu học đến bậc đại học.

Trường cấp Trung học chất lượng cao Achimedes. 46 triệu đồng/m2

Cu Le van Thiem – chi cach cong vien Nhan chinh 150m. Đợt 3 : 10% hoàn thành thi công sàn bê tông tầng 10 (dự kiến 30/07/2014).

22 tầng căn hộ. Vị trí Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Residence. Phía Đông Nam tiếp giáp đường Lê Văn Thiêm nối Khuất Duy Tiến. Với tổng số 128 căn hộ có diện tích từ 57. 97.

000 m2 với hồ điều hòa 80. Trường trung học phổ quát Nhân Chính. Một ưu điểm nổi bật của khu vực Trung Hòa – Nhân Chính. Tổng số căn hộ tại Chung cư Golden West Risidence lên đến 600 căn hộ với nhiều diện tích khác nhau

5m2. Khu Chung cư Golden West Risidence cũng nằm ngay liền kề khu công viên Nhân Chính rộng 130. Chung cu Le van Thiem – can ho C2 – 96m2. Giá nội thất hoàn thiện cao cấp chỉ chỉ từ : 22 – 24 triệu/m2 ( Giá chưa bao gồm VAT ).

Phía Tây Bắc cách trục đường Lê Văn Lương 30 m. Là khu vực trung tâm sầm uất nhất của Thủ đô Hà Nội. Chung cu Le van Thiem – tien ich xung quanh. Sân cầu lông. Giá bán và Phương Thức Thanh Toán. Quý khách đăng ký mua căn hộ được vào tên trực tiếp trong Hợp Đồng ( Giá bán trực tiếp. Royal City…Golden West Residence nằm ngay cạnh Tổ hợp Hapulico Complex

Dự định bàn giao cho quý khách hàng vào quý IV- 2015. Đợt 5 : 10% Cất Nóc Công Trình (dự kiến 28/02/2015). Viglacera Land cho biết kể từ 9/1/2013 công ty sẽ chính thức tung ra thị trường 128 căn hộ CT6 thuộc đô thị mới Đặng Xá với giá 13.

Không chênh. Chung cư CT6 cung cấp 128 căn hộ có diện tích từ 57. 8 Tỷ quý khách đã có thể sở hữu một căn hộ tại Chung cư Lê Văn Thiêm – Golden West Risidence. Hạnh phúc và bình an !. Chung cu Le van Thiem – can ho D1 – 107. Link: http://gianhachungcu. Tiến độ tính sổ và các chương trình khuyến mãi quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp Đại Diện Chủ Đầu Tư :.

Doanh nghiệp BĐS: Từ bỏ hay tiếp tục

 
 Thị trường BĐS khó khăn cũng là lúc doanh nghiệp phải khẳng định mình, cũng có nhiều đơn vị phải bỏ cuộc chơi, nhưng đó cũng là dịp có nhiều “ông lớn”.

Sự phát triển bất động sản quá nóng dẫn đến số lượng dự án “khủng” mà theo tính tình có thể đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở đến 2050. Theo thống kê của Bộ Xây dựng cả nước có 3665 dự án với tổng diện tích 87.170ha, trong đó diện tích xây dựng nhà ở lên đến 32.303ha tương đương 2,77 triệu căn nhà.

Thị trường đóng băng đã dẫn đến một lượng hàng tồn kho nhà ở cực lớn bây chừ, hàng trăm nghìn tỷ đồng đang “chôn chết” trong bất động sản. Theo thống kê của một số đơn vị, số tồn kho căn hộ của HN và Tp.HCM khoảng 50.000 căn, và hàng trăm nghìn m2 sàn xây dựng bất động sản thương mại khác.

Trong thời điểm thị trường “nóng” thì có lẽ mỗi năm chủ đầu tư tăng giá tới 3 lần, còn bây chừ thì có đến 3 lần công bố giảm giá, cũng như nhờ các nhà môi giới “đẩy hàng”. Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ có một cuộc chắt lọc thực thụ các chủ đầu tư.

Nhà đầu tư ngoại rời “cuộc chơi”

Đối với thực trạng hiện tại, ngoài dịp từ các biện pháp tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ, bản thân các doanh nghiệp bất động sản phải vận động và điều chỉnh để tạo ra dịp cho mình trong.Thị trường BĐS đang diễn ra cuộc đua ganh quyết liệt giữa DN nội và ngoại, ưu thế liệu có nghiêng về DN trong nước?

5 năm trước, thị trường chứng kiến một cuộc đổ bộ của các doanh nghiệp nước ngoài, trong đó có đến 40% vốn đầu tư vào BĐS. Nổi lên là thị trường HN và Tp.HCM cốt tử các DN đến từ Hàn Quốc, Singapore, Indonesia, Đài Loan, Thái Lan và gần đây là Malaysia..

Đây đã từng là một trong số các dự án được coi là đình đám tại HN

Sau một thời gian dài sụt giảm của thị trường, nhiều chủ dự án ngoại phải “đắp chiếu” dự án. Vốn FDI vào bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.

Theo ông Michael Modler - Giám đốc phát triển kinh doanh, Công ty TNHH tham mưu kinh doanh Hội nhập toàn cầu (GIBC), giá trị vốn FDI vào bất động sản tại thời điểm cuối năm 2011 thấp nhất trong vòng 5 năm vừa qua, chỉ đạt 852 triệu USD. Năm 2012 có tăng lên 1,85 tỷ USD nhưng vẫn không “thấm” vào đâu so với thời hoàng kim của các năm trước (năm 2008 lên đến 23 tỷ USD, năm 2009 đột ngột giảm còn 7,4 tỷ USD…)

 

Doanh nghiệp nội: từ hay nối

Ngay trên sân nhà, với tiềm lực tài chính kiên cố, nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản vẫn đang diễn đạt mình, tự vận động cũng như tận dụng những hỗ trợ từ chính sách để tạo dịp cho riêng mình. Tuy nhiên, cũng không ít DN phải dừng “cuộc chơi” ở đây. có lẽ đầu tư bất động sản không dành cho người yếu tim.

Theo thưa của CBRE, số căn hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Điều này cho thấy nhiều chủ đầu tư vẫn nhiệt huyết với dự án của mình bất chấp điều kiện thị trường khó khăn chung.

Hầu hết các chuyên gia đều nhận định rằng, thị trường bất động sản sẽ còn nối khó khăn, đồng thời chuẩn bị tâm lý cho một cuộc đua đường dài. Sức chịu đựng và bản lĩnh của doanh nghiệp sẽ là nguyên tố quyết định việc có nối hay phải từ cuộc chơi khốc liệt này.

Nhiều doanh nghiệp trong nước đang sẵn sàng hội nhập với cách làm càng ngày càng chuyên nghiệp hơn. Các chủ đầu tư trong nước như Vingroup, Bitexco, chủ đầu tư Ecopark... đang diễn đạt vai trò của mình trên sân nhà bằng việc đi vào những thị phần chuyên biệt; đầu tư nghiêm chỉnh, có chiều sâu, tạo ra những “bản sắc”, thế mạnh vượt trội và xây dựng được niềm tin của khách hàng.

 

Nhiều dự án BĐS của chủ đầu tư nội đã khẳng định được mình

Chính sách về đầu tư bất động sản cũng đang có chiều hướng thay đổi, hàng loạt chính sách đang được điều chỉnh, bổ sung,…điều này rất có thể sẽ ảnh hưởng đến quyết định của các DN. Chẳng hạn như Luật Đất đai 2003 sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới, trong đó cơ chế bồi thường GPMB có nhiều thay đổi. Nhiều DN hiện đang chờ chính sách mới để đưa ra quyết định có ở lại hay ra đi đối với BĐS.

Peter Ryder, tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Indochina Capital, thị trường bất động sản Việt Nam không còn ở thời đoạn non trẻ mà đang bước vào chu kỳ mới của sự chắt lọc. Ông Peter còn cho rằng, năm 2013 sẽ luôn song hành dịp và thách thức cho các doanh nghiệp BĐS nội.

 

Tập đoàn Nam Cường mở bán 72 căn hộ tại khu ĐTM Cổ Nhuế

Từ sáng mai (12/4/2013), Tập đoàn Nam Cường đã mở bán 72 căn hộ chung cư CT3A – Hoàng Quốc Việt Residentials, khu ĐTM Cổ Nhuế, Từ Liêm Hà Nội.

Các căn hộ mở bán trong đợt này có diện tích từ 67m2 đến 103m2 với giá từ 22 – 22.5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), dự định bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV/2013.Với các khách hàng tính sổ đợt 2 (20% giá trị hiệp đồng) sớm hơn so với quy định sẽ được hưởng lãi suất tính sổ sớm với lãi suất 8%/năm.  Tổ hợp chung cư CT3 – Hoàng Quốc Việt Residentials nằm trong khu ĐTM Cổ Nhuế, được hưởng lợi rất lớn từ việc kết nối cơ sở hạ tầng và vị trí thuận tiện, khi phía Tây được kết nối trực tiếp với đường Phạm Văn Đồng bằng tuyến đường rộng 25m; Phía Nam cách đường Hoàng Quốc Việt 150m và được kết nối liên lạc bởi tuyến đường rộng 15m. Được bao quanh bởi hàng loạt các dự án khu ĐTM kế cận, Siêu thị Metro, hệ thống các trường đại học, cao đẳng, bệnh viện và công viên, khu liên hiệp thể thao… Từ khu thị thành chỉ mất 30 chạy xe để đến phi trường Nội Bài và 15 phút để vào trọng điểm thành phố.Tất cả các nguyên tố đó mang lại cho khu ĐTM Cổ Nhuế 1 vị trí rất đắc địa. Nằm trong một khu ĐTM khang trang, đương đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng tầng lớp và kiến trúc phong cảnh với 2 tầng hầm liên thông có thể đáp ứng được cho 450 chỗ để xe ô tô và 1000 xe máy. ngoại giả, khối dài liên thông từ mẫu giáo đến trung học phổ biến; khu vui chơi tiêu khiển phối hợp với khu thể thao, sân chơi trẻ mỏ cùng hệ thống dịch vụ thương nghiệp quy mô sẽ đáp ứng được hồ hết các nhu cầu của cư dân trong khu thị thành. Ông Trần Oanh - giám đốc điều hành Tập đoàn Nam Cường cho biết, khu ĐTM Cổ Nhuế là một trong những dự án có tiến độ thi công chóng vánh, luôn hoàn thành đúng và vượt tiến độ đề ra và được triển khai thi công bởi những nhà thầu uy tín luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu. Tổ hợp chung cư CT3 – Hoàng Quốc Việt Residentials hứu hẹn sẽ mang lại những giá trị thực thụ cho khách hàng. Lại Hợp NhânChung cu Dang XaChung cư Đặng XáChung cu Dang XaThông tin nhà đấtThông tin nhà đấtGiá nhà chung cưHà đô Park ViewHà đô Park ViewHà đô Park ViewSpring HomeNhà chung cưGolden Land

7 dự án nhà thương mại tại Hà Nội xin chuyển sang nhà ở xã hội

(HNM) - Công ty CP Vinaconex 2 - chủ đầu tư dự án Khu tỉnh thành thương nghiệp Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai) - đã yêu cầu được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc dự án này sang loại hình nhà ở từng lớp.

Theo đề xuất, tòa nhà A1 xây dựng trên lô đất hơn 3.000m2, quy mô 32 tầng, sẽ được xây dựng thành nhà ở từng lớp, phục vụ các đối tượng chính sách. Như vậy, tính sơ bộ đến nay TP Hồ Chí Minh đã có 9 dự án, Hà Nội có 7 dự án, Bình Dương có 1 dự án và Đồng Nai có 1 dự án nhà ở thương nghiệp yêu cầu chuyển đổi sang nhà ở từng lớp. Bộ Xây dựng cho biết đang soạn thảo thông tư chỉ dẫn lớp lang, thủ tục điều chỉnh - chuyển đổi từ dự án nhà ở thương nghiệp sang xây dựng nhà ở từng lớp và sẽ ban hành trong thời kì tới.

Chung cư Golden Silk chuyển nhà ở xã hội

chủ toạ đầu tư dự án khu tỉnh thành Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk) tại quận Hoàng Mai vừa đề xuất xin chuyển đổi tòa nhà chung cư thương nghiệp sang loại hình nhà ở từng lớp.

- Theo dự định, tòa nhà này sẽ được khởi công trong quý III tới và phấn đấu hoàn tất, đưa vào dùng cuối năm 2015. Tòa nhà có quy mô 32 tầng sẽ được xây dựng thành nhà ở từng lớp phục vụ cho các đối tượng chính sách. Tòa nhà được xây dựng trên lô đất hơn 3.000 m2 với diện tích xây dựng đạt 1.022m2; bao gồm một tầng hầm dùng để ô tô, xe máy. Theo thiết kế, tầng 1 có chức năng văn phòng, thương nghiệp và các dịch vụ cộng đồng. Từ tầng 2 đến tầng 32 thiết kế tổng số 372 căn hộ tiêu chuẩn, cung cấp cho người dân Thủ đô 26.467 m2 nhà ở từng lớp. Các căn hộ được thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp bố trí hợp lý nhằm tận dụng tối đa công năng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân. Năm 2013 dự báo là năm nở rộ nhà ở từng lớp, nhà ở thu nhập thấp khi hàng loạt doanh nghiệp xin chuyển đổi dự án hoặc tuyên bố khai triển các dự án nhà thu nhập thấp, nhà ở từng lớp, trong đó có không ít “ông lớn” như: Vinaconex, HUD, Viglacera, Handico... TRước đó, đã có 5 chủ đầu tư xin chuyển đổi dự án thương nghiệp sang làm nhà ở từng lớp như Dự án nhà TNT Bắc An Khanh (Vân Canh, Hoài Đức) do Tổng Công ty Vinaconex làm chủ đầu tư sẽ cung cấp 5.196 căn hộ. Tổng Công ty đầu tư và phát triền nhà tỉnh thành (HUD) với 2 dựa án nhà TNT là Tây nam Linh Đàm 800 căn hộ và Thanh Lâm – Đại Thịnh II 2.200 căn hộ....

Spring HomeGolden Land

Căn hộ 550 triệu đồng “được lòng” thị trường

Ông Lê Ngọc Ước - Giám đốc Công ty kinh dinh Bất động sản Viglacera san sẻ về các giải pháp tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp trong tình hình bất động sản (BĐS) giờ.

Phân khúc nhà bình dân có nhu cầu lớn - giờ thị trường BĐS vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn, nhiều chủ đầu tư phải “tự cứu mình” trước, là nhà phát triển BĐS có kinh nghiệm, Viglacera đã có những giải pháp nào để thích ứng với thị trường? Thị trường BĐS trong thời đoạn giờ đưa đến cho các nhà đầu tư rất nhiều khó khăn và thách thức. Tuy tình hình chung không được lạc quan như trông chờ, nhưng Viglacera Land vẫn đang duy trì sự phát triển ổn định, các dự án vẫn được khai triển đúng tiến độ và bảo đảm chất lượng. Sở dĩ có được kết quả tốt như vậy bởi Viglaera Land có năng lực tài chính và hoạch định chiến lược kinh dinh đúng hướng, thích ứng tốt với thị trường. giờ, Viglacera Land đang khai triển kinh dinh 5 dự án bất động sản dân dụng, phục vụ các phân khúc khách hàng khác nhau. Phân khúc cao cấp chúng tôi có chung cư cao cấp Thang Long Number One và vi la liền kề BT1 Đặng Xá. Phân khúc bình dân, giờ Viglacera Land đang chào bán chung cư CT6 Đặng Xá và CT2 Xuân Phương. Phân khúc nhà ở cho thuê có Chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê tại Ngã 6 Bắc Ninh và nhà ở cho công nhân tại hai KCN Tiên Sơn và KCN Yên Phong. hết thảy các dự án đều có lượng khách hàng riêng, đặc biệt là chung cư CT6 Đặng Xá với mức giá chỉ từ 550 triệu/căn đang nhận được phản hồi rất tốt của thị trường. - Ông nhận định thế nào về thị trường BĐS thời kì tới khi Chính phủ đang dần ưu tiên cho phân khúc bình dân? Khi nói về thị trường thì chúng ta biết rằng quy luật cung cầu sẽ quyết định phân khúc nà phân khúc lớn và các nhà phát triển dự án phải xác định được phân khúc đó để đưa ra các sản phẩm hạp với thị trường. giờ phân khúc sản phẩm bất động sản có giá trị nhỏ (phân khúc bình dân) có nhu cầu rất lớn trong khi lượng sản phẩm cho phân khúc này rất ít do đó với tình hình thị trường BĐS như giờ phân khúc này kiên cố sẽ được các nhà phát triển BĐS khẩn hoang. ngoại giả với các chính sách của chính phủ ưu tiên cho phân khúc này thì thời kì tới thị trường BĐS cho người có thu nhập làng nhàng và thấp sẽ rất phát triển. Tuy nhiên cần lưu ý rằng khi các nhà đầu tư BĐS tụ hợp hết thảy cho phân khúc này, thì sẽ có sự cạnh tranh về giá giữa các sản phẩm. Do đó các khách  Hà đô Park View  hàng lưu ý tuyển lựa các sản phẩm BĐS vừa bảo đảm tiêu chí giá thị nhỏ nhưng các nguyên tố về quy hoạch, về cơ sở hạ tầng xã hộ và hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc phong cảnh cũng như thiết kế chi tiết căn hộ cũng cần được so sánh. Đầu tư xây dựng chóng vánh, bài bản - giờ, nhiều khu thành thị đang gặp phải tình trạng xây dựng dở dang, thiếu hạ tầng đồng bộ, khu thành thị Đặng Xá 2 có gặp phải vấn đề này không? Dự án Khu thành thị Đặng Xá 2 mới được khởi công từ đầu năm 2013, thời đoạn đầu chúng tôi tụ hợp xây dựng khu phong cảnh chung và khu vi la nhà vườn BT1. Đến nay hạ tầng của khu đã căn bản hoàn tất, gần 70 căn vi la, nhà vườn đang chuẩn bị cất nóc, hoàn thiện xây thô. Phương châm của chúng tôi là đẩy nhanh tiến độ, gia tăng tốc độ thu hồi dòng tiền, nên chi các dự án đều được đầu tư xây dựng rất chóng vánh và bài bản. Khu vi la nhà vườn BT1 Đặng Xá được thiết kế bởi công ty AG Ingo Singapore, trong lòng tiểu khu là vườn hoa, bể bơi, sân tập thể thao rất tiện nghi và đương đại. Bên cạnh đó, theo quy hoạch, KĐT Đặng Xá 2 có đầy đủ các hạ tầng dịch vụ và tiện ích như: dài, vườn trẻ, siêu thị, trọng điểm mua sắm, nhà hàng, bể bơi… Tuy nhiên, khách hàng ở BT1 có thể dùng ngay các dịch vụ hiện có trong thời đoạn 1 dự án với trường măng non A, siêu thị Green mart, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, sân bóng đá… - Thiếu vốn, vay nhà băng nhiều đang là nỗi lo của chủ dự án dẫn đến dự án phải tạm dừng kinh dinh khiến người mua, nhà đầu tư mất niềm tin. Vậy hoạt động kinh dinh của công ty năm 2012 và dự định năm 2013 đã đạt được kết quả như thế nào, liệu công ty có gặp phải thực trạng trên như nhiều đơn vị khác? Như tôi đã nói ở trên, Viglacera Land rất có tiềm lực tài chính. Nguồn vốn của chúng tôi cốt yếu thu từ hoạt động bán hàng. Năm 2012, doanh thu SXKD của Viglacera Land đạt gần 3.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng huy động được các ngồn vốn lưu động từ nguồn vay ngắn hạn của nhà băng. nên chi chúng tôi hoàn toàn chủ động về nguồn vốn để khai triển các hoạt động đầu tư, kinh dinh. Theo dự đoán của các chuyên gia, năm 2013 thị trường BĐS tiếp còn nhiều khó khăn nhưng với hướng đi tiếp tụ hợp vào các dự án có tính thanh khoản cao, đặc biệt là các dự án đang nhận được nhiều ưu đãi từ chính phủ, chúng tôi đang phấn đấu hoàn tất kế hoạch doanh thu hơn 3.500 tỷ đồng vào năm 2013. Hà đô Park View

Sắp ban hành nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở mới

Gía nhà chung cư: Sắp ban hành nhiều chính sách tương trợ nhà ở mới

CafeLand – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vừa có những đáp về các giải pháp giải cứu thị trường bất động sản. Bộ trưởng cũng cho biết thêm nhiều thông báo về một số chính sách tương trợ nhà ở mới sắp được ban hành. ngoại giả, thị trường còn có những sự kiện đáng để ý khác như: Bất động sản du lịch “mắc cạn”; Khu thành thị Dương Nội (Hà Nội) - Chủ đầu tư “ép” khách nhận nhà chưa hoàn thiện; Thị trường địa ốc sẽ sáng hơn nhờ giảm thuế; tại sao “hội thoại” TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội không

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói về vấn đề tương trợ thị trường bất động sản

Trong chương trình “Dân hỏi - Bộ trưởng đáp” ngày 14/4, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã đáp những vấn đề liên can đến định hướng tương trợ thị trường bất động sản, phát triển nhà ở tầng lớp cũng như chủ trương cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Bộ trưởng cho biết “Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tuy nhỏ nhưng rất quan yếu. Cùng với việc không thu tiền dùng đất đối với những dự án xây nhà ở tầng lớp thì đây sẽ là một gói kích cầu để tăng tiêu dùng, từ đó tăng sinh sản nói chung và tạo sự tăng trưởng kinh tế. Sắp tới, Chính phủ đang tụ hợp để thực hành chương trình 167 thời đoạn 2 với khoảng trên 500.000 hộ nghèo ở nông thôn được tương trợ cải thiện nhà ở”…xem thêm

Khu thành thị Dương Nội (Hà Nội): Chủ đầu tư “ép” khách nhận nhà chưa hoàn thiện

Ngày  Chung cư Đặng Xá  13 và 14-4, rất đông các khách hàng của chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường tụ hợp trước văn phòng của Nam Cường tại khu thành thị Dương Nội (Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội) căng băng rôn phản đối chủ đầu tư chưa hoàn thiện xong đã "ép” khách hàng nhận nhà.

Khu thành thị Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư rộng gần 200 ha với các hạng mục tổ hợp chung cư cao cấp, nhà liền kề - vi la, công viên...  Trước khi thị trường bất động sản đóng băng, đây là một khu thành thị được nhiều khách hàng truy lùng mua nhiều nhất, giá của mỗi căn từ 23 – 25 triệu đồng/m2…xem thêm

Thị trường địa ốc sẽ sáng hơn nhờ giảm thuế

Ngày  Chung cu Dang Xa  17/4 tới, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho quan điểm đối với Dự thảo quyết nghị của Quốc hội về một số giải pháp về thuế nhằm tương trợ sinh sản, kinh dinh.

đàm luận  về vấn đề này, Ông Nguyễn Văn Phụng, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) cho biết “Bộ Tài chính kiến nghị giảm 50% thuế giá trị gia tăng đầu ra từ ngày 1/7/2013 đến ngày 30/6/2014 đối với hoạt động đầu tư kinh dinh nhà ở tầng lớp; hoạt động đầu tư kinh dinh bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở căn hộ có diện tích sàn dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; giảm 30% thuế giá trị gia tăng đầu ra trong vòng 1 năm, bắt đầu từ ngày 1/7/2013”…xem thêm

Thị trường chung cư tiếp đà lao dốc

Trong quý I, một số dự án căn hộ tại Hà Nội giảm tới 50% so với giá chào bán ban sơ. Tại Sài Gòn, giá của các dự án mới chào bán giảm 10% so với các dự án đã bung hàng cách đây một năm cùng khu vực.

Báo  Chung cu Dang Xa  cáo của CBRE, tại Hà Nội, một số dự án giảm tới 50% so với giá chào bán ban sơ, trong đó phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất do ế ẩm. 95% số căn hộ được chủ đầu tư chào có giá chào bán dưới 1.000 USD mỗi m2. Số lượng căn bán được trong quý khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất…xem thêm

Bất động sản du lịch “mắc cạn”

Khởi công, lăng xê rần rộ nhưng nay nhiều dự án bất động sản du lịch rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, nhiều dự án chẳng thể khai triển khi chủ đầu tư bế tắc về vốn và đầu ra.

Một thời là thiên đàng của các dự án du lịch tầm cỡ nhưng nay dọc con đường về các huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ, Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nhiều khu đất rộng hàng trăm hecta được các chủ dự án du lịch cắm mốc, treo biển rồi... bỏ hoang…xem thêm

tại sao “hội thoại” TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội không thành?

Cuộc hội thoại giữa TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội được rất nhiều người trông chờ rốt cục đã bị hủy bỏ. Đối với nhiều người, việc hủy bỏ cuộc hội thoại này không có gì là bất thần bởi ai cũng biết cuộc tranh cãi rốt cục sẽ không đi đến đâu. Nhưng bí hiểm đằng sau cuộc hủy bỏ này là gì?

Nếu nhìn vào 15 câu hỏi mà CLB BĐS Hà Nội gửi lên TS. Alan Phan thì sẽ rất khó xếp đây thuộc loại thể gì? Có phải là một cuộc tranh cãi thật sự để tìm ra chân lý hay chỉ là “chất vấn” cho đỡ tức? Tuy nhiên, câu đáp trên đã có lời giải khi sự việc tưởng dường như đơn giản này biến thành một cuộc tranh cãi trên báo chí với ngôn từ “nảy lửa” không mang thuộc tính tranh cãi vì học thuật thông thường…Chung cu Dang XaChung cư Đặng Xá

MỞ BÁN CHUNG CƯ CT6 ĐẶNG XÁ , GIA LÂM

CHỦ ĐẦU TƯ VIGLACERA MỞ BÁN CHUNG CƯ CT6 ĐẶNG XÁ , GIA LÂM - LH 090.328.9797
 Thông tin biểu lộ
 Nhiều Cơ hộihấp dẫn cho những người lần đầu tiên mua nhà

Vị trí dự án

Chung cư CT6 Đặng Xá thuộc Khu thành phố Đặng Xá nằm trên quốc lộ 5 và gần quốc lộ 1B nên giao thông từ dự án đến các khu vực lân cận cực kỳ thuận lợi. chuẩn y cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm đô thị Hà Nội chỉ trong 10 phút đi ô tô.
Cuối năm 2011, nhiều trung tâm thương mại lớn như Savico Megamall, Vincom center Long Biên đi vào hoạt động đã góp phần hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội của khu vực phía Đông thủ đô. Khu thành phố Đặng Xá cùng với các Khu thành phố khác như Sài Đồng, Thạch Bàn, Vincom Village, Việt Hưng v.v… tạo thành chuỗi phát triển thành phố phía Đông TP. Hà Nội.Nằm giữa hai con sông Hồng và sông Đuống, Khu thành phố Đặng Xá thuộc khu vực có không khí mát lành, cây cối xanh tốt quanh năm. Những công viên cây xanh có diện tích lớn là nơi vui chơi, hòa mình với thiên nhiên  Chung cư Đặng Xá  của cư dân thành phố. Các hồ nước nhân tạo phân bố đều ở các tiểu khu tạo nên điểm nhấn độc đáo về kiến trúc cảnh quan và hài hòa về phong thủy. Với mật độ xây dựng thấp của khu thành phố và vùng lân cận, Đặng Xá xứng danh là biểu tượng của một khu thành phố xanh và hiện đại.

Quy mô dự án

Khu thành phố Đặng Xá có tổng diện tích 69.6ha, chia làm 2 giai đoạn, trong đó Khu thành phố Đặng Xá I có diện tích 30.6ha và Khu thành phố Đặng Xá II là 39ha. Sau khi Khu thành phố Đặng Xá I được xây dựng thành công và đưa vào hoạt động, nơi đây đã trở thành khu dân cư sầm uất với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ.
Chủ Đầu Tư : Tổng công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng - VIGLACERA
Khu chung cư CT6 Đặng Xá được xây dựng tại lô đất No2 – Khu thành thị Đặng Xá, có diện tích 7570m2, bao gồm 2 khối nhà CT6A & CT6B cao 9 tầng với tổng diện tích xây dựng 14.233m2. Sau khi hoàn tất, chung cư CT6 cung cấp 128 căn hộ có diện tích từ 57,9m2 đến 77,6m2.
- Tầng 1: Bố trí sảnh vào và khu sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng dịch vụ + để xe, khu kỹ thuật, chuồng chồ,  Chung cu Dang Xa  cầu thang.
- Tầng 2 - 9: Bố trí mỗi tầng có 8 căn hộ ở với diện tích từ 57,9m2 – 76,6m2 bảo đảm tiện nghi dùng và các diện tích công cộng: khu kỹ thuật, chuồng chồ, cầu thang.
- Các căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn, các cửa chính vào căn hộ được bố trí so le, bảo đảm sự kín đảo riêng tây cho từng căn hộ trong công trình. Mỗi căn hộ đều được bố trí bếp rộng và phối hợp có phòng ăn chung, tạo không gian linh hoạt khi dùng. Các căn hộ có diện tích chính đều xúc tiếp với ánh sáng thiên nhiên, thông gió tốt, đáp ứng được phong cách sống của người Việt Nam hạp với khí hậu nóng ẩm.
Tòa CT6 Đặng Xá Gia Lâm được thiết kế cao 9 tầng, mỗi mặt sàn có 8 căn hộ, có 2 cầu thàng máy, 2 cầu thang bộ.

ngày nay, tòa CT6 Đặng Xá có các loại diện tích như sau: 57,9m2; 58,7m2; 72,5m2; 76,6m2; 77,6m2, với từ 2PN

Để được chọn căn tầng theo ý muốn, hãy gọi ngay cho tôi sớm nhất có thể.
Mọi thông báo chi tiết, xin vui lòng can dự: O9O3.28.97.97
 Giá: Thỏa thuận
 Diện tích:  58m²
 Quận/Huyện:  Gia Lâm-Hà Nội

 

Những phát ngôn gây sốc của các chuyên gia bất động sản

Cafeland - Không nóng với giảm giá căn hộ hay thành công ở việc mua bán, thị trường bất động sản những ngày qua đang rất nóng với những phát ngôn gây sốc của các nhà đầu tư, các chuyên gia trong ngành.

Bất động sản hiện đang nóng với những "bàn cãi" giữa các chuyên gia, các chủ đầu tư. Ảnh: ĐT

Phát súng trước hết khơi mào những bàn cãi nảy lửa là việc đề xuất đánh thuế tiền gửi tằn tiện từ 500 triệu đồng trở lên của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoRea). Theo ông, việc đánh thuế tiền gửi tằn tiện để chuyển hướng dòng tiền vào đầu tư sản xuất, kinh doanh, trong đó có bất động sản. Kiến nghị này ngay tức thì đã vấp phải sự phản đối quyết liệt của dư luận. Và mới đây, việc Cộng hòa Síp đưa ra kế hoạch đánh thuế tiền gửi tằn tiện nhằm đổi lấy gói cứu trợ 10 tỷ Euro từ Liên minh châu Âu đã làm cho hệ thống ngân hàng nước này đứng trước nguy cơ phá sản hàng loạt thì điều này lại càng chứng minh rằng đề xuất đánh thuế tiền gửi tằn tiện của Chủ tịch Horea thực thụ là một “tối kiến”.

Sau khi ông Lê Hoàng Châu bị “ném đá” tơi tả thiển nghĩ các chuyên gia khác sẽ thận trọng hơn với những nhận xét, đề xuất của mình đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vụ việc trên tạm lắng chưa lâu thì một nhân vật khác là Tiến sĩ Alan Phan lại làm cho giới bất động sản một lần nữa “đứng ngồi dưng yên” khi đề xuất “nên để thị trường bất động sản rơi tự do”. Theo ông Alan Phan, hãy để cho bất động sản rơi tự do. Điều này sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50% để "bắt kịp" thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một từng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà. Người dân sẽ có thêm niềm tin và đây chính là một cú hích tạo ra sự kích cầu lớn. Ông còn cho rằng, để bất động sản tơi tự do nợ xấu của ngân hàng sẽ tăng và nguy cơ các ngân hàng phá sản cũng sẽ tăng. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng việc các ngân hàng phá sản là chuyện không đáng lo, miễn Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền.

Lập luận này ngay tức thì đã vướng phải sự phản đối của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản. Đến nỗi câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã phải gửi 15 câu hỏi “chất vấn” Tiến sĩ Alan Phan về vấn đề này.

Tưởng hình như sóng yên biển lặng khi Tiến sĩ Alan Phan chính thức đáp 15 câu hỏi của câu lạc bộ bất động sản Hà Nội thì ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng cách đáp đó chưa thỏa đáng. Theo ông Cường, CLB bất động sản Hà Nội sẽ có lời mời chính thức TS Alan Phan ra Hà Nội dự một buổi hội thảo đối thoại trực tiếp với các doanh nghiệp thành viên của Câu lạc bộ để mọi người được nghe TS Alan Phan chia sẻ những bí quyết, kinh nghiệm của mình.

Tuy nhiên, khi 2 bên vẫn đang còn trong thời kỳ xem xét và sắp đặt mọi việc để có thể đối thoại trực tiếp với nhau thì ông Nguyễn Hữu Cường lại có một phát ngôn gây “choáng váng” rằng, bất động sản rẻ như bùn cũng không tới được tay người thu nhập thấp. Theo ông, nếu không cứu thị trường bất động sản mà để cho nó “chết” thì các doanh nghiệp nhất loạt phá sản, và như vậy, giá bất động sản sẽ rẻ như bùn. Khi đó, người nghèo, người không có tiền sẽ không có dịp mua được nhà, do các chủ đầu tư, chủ dự án sẽ bán sỉ, đồng thời các tổ chức không can hệ gì đến bất động sản sẽ nhảy vào “vơ vét”. Nhưng liệu họ vơ vét để đầu cơ thì họ sẽ bán cho ai nếu không phải là những người dân đang có nhu cầu về nhà ở.

can hệ tới quan điểm của TS Alan Phan về thị trường bất động sản Việt Nam đang gây bàn cãi trong thời gian gần đây , “đại gia” bất động sản Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai  cũng đã “nhập cuộc” bàn cãi. Ông Đức ví von, quan điểm của Tiến sĩ Alan Phan “chẳng khác nào một cậu sinh viên lại “lên mặt” dạy toán cho GS.Ngô Bảo Châu”. Đó là chưa kể việc dùng từ ngữ của Tiến sĩ Ala Phan như “hãy để nó chết đi” (nó ở đây là doanh nghiệp bất động sản) là một cách nói thiếu văn hóa. Ông Đức cũng khẳng định, ông sẽ là người trước hết phản bác Alan Phan.

Thị trường bất động sản vẫn đang rất khó khăn,có lẽ những cuộc bàn cãi nổi lửa và những “sáng kiến” và “tối kiến” trong việc định đoạt  mai sau cho bất động sản có lẽ sẽ còn nối. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất ở đây không phải là bàn cãi ai đúng ai sai hay sáng kiến của ai là hoàn hảo nhất mà việc bàn cãi chỉ nên mang tính chất đóng góp nhằm gỡ rối cho thị trường bất động sản đang rất khó khăn. thiển nghĩ, đó là cái đích hiện tại mà các nhà quản lý, các chuyên gia và các doanh nghiệp bất động sản nên hướng tới.

Nhà chung cư

Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản

CafeLand - Nghề môi giới BĐS là nghề dễ kiếm ra tiền nếu thật sự yêu nghề và có chuyên môn cao. Dù cho bối cảnh thị trường BĐS có “lên bổng xuống trầm” ra sao thì nhu cầu về nhà ở trong cộng đồng vẫn không hề thay đổi. 

 

Tại các nước phát triển, nghề môi giới bất động sản đóng vai trò rất quan trọng và không thể thiếu để hình thành một thị trường bất động sản lành mạnh. Với gần 1 triệu thành viên trực thuộc Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ (NAR) cũng đủ nói lên sức mạnh và vai trò của chuyên viên môi giới BĐS đã mang lại cho nền kinh tế Mỹ những bước phát triển trong hai thập niên gần đây.

Thị trường BĐS tại Việt nam trong những năm vừa qua đang lao dốc một cách thảm hại. Tất cả những người trong nghề mới chợt “thức tỉnh” và nhận ra được một chân lý không thể chối cãi là muốn phát triển doanh nghiệp BĐS thành công, ngoài các yếu tố như: Thay đổi chiến lược kinh doanh, thay đổi sản phẩm cho phù hợp với thị trường, giá thành… thì các doanh nghiệp BĐS đã biết quan tâm hơn đến yếu tố tuyển dụng các chuyên viên lành nghề có chuyên môn. Vì chính những chuyên viên môi giới lành nghề sẽ góp phần không nhỏ vào sự thành công của doanh nghiệp.

Hàng loạt các chuyên viên môi giới bỏ nghề trong giai đoạn vừa qua là tín hiệu đáng mừng hơn đáng lo. Thị trường sẽ tự đào thải để sàng lọc, loại bỏ những “cò” nhà đất “lôm côm” ra khỏi cuộc chơi. Những người còn lại sẽ ý thức hơn trách nhiệm và môi trường hành nghề của mình bằng tinh thần cầu thị, trách nhiệm, luôn nâng cao kiến thức chuyên môn nếu không muốn bị “sa thải”.

Trong suốt một thời gian dài, người hành nghề môi giới BĐS tại Việt Nam hoạt động rất thụ động. Đa số những người hành nghề môi giới thường phụ thuộc vào “sàn” hoặc các chủ đầu tư, có gì bán nấy. Sản phẩm mà chuyên viên môi giới đang bán không phải do chính họ tự khai thác được, mà hầu hết là do các chủ đầu tư hoặc các giám đốc công ty phân phối đi quan hệ đem về. Thậm chí, họ còn không quan tâm đến sản phẩm đó có phù hợp với thị trường hay không, giá cả ra sao, giá trị cốt lõi là gì và có phù hợp với họ hay không... Chính những yếu tố nêu trên đã triệt tiêu tất cả sự sáng tạo của người hành nghề môi giới. Một chuyên viên môi giới BĐS chuyên nghiệp – là người phải biết hoạt động độc lập tuân thủ theo một qui trình phức tạp và có nghề, từ khai thác sản phẩm đến tay khách hàng là cả một quá trình chuẩn bị khoa học, sáng tạo của người làm nghề môi giới BĐS.

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi muốn cung cấp những “chìa khóa vàng” theo cách nói của những người hành nghề môi giới độc lập, lâu năm tại các nước phát triển. Như một qui tắc bắt buộc của người hành nghề nếu muốn thành công.

1/ Chìa khóa 1: Phân khúc thị trường

Mỗi một phân khúc sản phẩm phù hợp sẽ gắn liền đến thương hiệu cá nhân của nhân viên môi giới và quan trọng hơn là phân khúc đó phải có cơ hội phát triển và kiếm được tiền. Một chuyên viên môi giới mà sản phẩm nào anh cũng “mó” tay vào như: đất nền dự án, căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự, cho thuê mặt bằng, cho thuê căn hộ, mua bán căn hộ giá rẻ, nhà hàng, khách sạn… thì bảo đảm sớm muộn gì anh cũng sẽ hát bài “tình bơ vơ”. Đây là kiểu làm ăn nghiệp dư may nhờ rủi chịu khó mà thành công được.

Lựa chọn một phân khúc sản phẩm đúng = 50% thành công. Trước khi lựa chọn một phân khúc phù hợp, bạn hãy tĩnh tâm ngồi lại để trả lời các câu hỏi sau đây trước khi quyết định:

+ Sản phẩm có phù hợp với khả năng chuyên môn?
+ Mãi lực của phân khúc đó ra sao?
+ Đang sôi động hay trầm lắng?
+ Số lượng sản phẩm được giao dịch trên thị trường ba tháng gần nhất?
+ Bao nhiêu người hành nghề cùng phân khúc này?
+ Thu nhập hằng tháng có thể mang lại?
+ Văn hóa dịch vụ của phân khúc sản phẩm này?
+ Nguồn cung cấp thông tin...

Để lựa chọn được một phân khúc sản phẩm phù hợp. Điều quan trọng nhất là phải hiểu được khả năng chuyên môn của mình. Những thế mạnh, các mối quan hệ, hiểu biết về sản phẩm… Bởi ông bà ta có câu, “biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”.

2/ Chìa khóa 2: Phân khúc khách hàng

Đối tượng khách hàng là mấu chốt của một chuyên viên môi giới thành công. Giống như một chàng trai mà gặp ai cũng nói lời tỏ tình yêu thương được thì thật sự chàng trai đó sẽ không bao giờ có được một tình yêu đích thực. Người hành nghề môi giới cũng thế! Phải có một phân khúc khách hàng riêng và trung thành với phân khúc khách hàng đó thì việc kinh doanh của bạn sẽ thuận lợi hơn. 

Một phân khúc sản phẩm phù hợp - phải có một phân khúc khách hàng phù hợp.

Một cơ sở dữ liệu tiềm năng phải hiểu là một danh sách khách hàng không phải đi mua mà phải được xây dựng qua thời gian đã được sàng lọc, phân loại, đánh giá... Nếu bạn quan tâm đến sinh viên thì đương nhiên sản phẩm của anh phải phù hợp với sinh viên. Nếu bạn quan tâm đến các đại gia thì đương nhiên bạn sẽ có những sản phẩm du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp cho đại gia và nếu bạn lựa chọn phân khúc khách hàng là kiều bào, người nước ngoài thì những sản phẩm của bạn phải phù hợp với các đối tượng này. Khi nói đến lựa chọn phân khúc khách hàng thì các vấn đề đặt ra là:

+ Bạn tiếp cận bằng cách nào?
+ Văn hóa ứng xử ra sao?
+ Bạn đã hiểu gì về phân khúc khách hàng này?
+ Bạn có hòa nhập được với khách hàng mà bạn lựa chọn?    
+ Phân khúc khách hàng có tiềm năng, dễ tính?
+ Cơ hội phát triển?

3/ Chìa khóa 3: Địa bàn hoạt động  

Điều tối kỵ của người hành nghề môi giới là “chạy loạn” và không có địa bàn hoạt động, kinh doanh cụ thể. Để có được sản phẩm và nguồn khách hàng ổn định thì việc gắn bó với một địa bàn hoạt động sẽ mang lại những cơ hội kinh doanh lâu dài. Hãy lựa chọn cho mình một địa phương hoạt động ổn định và có cơ hội phát triển. Địa bàn hoạt động phải phù hợp với phân khúc sản phẩm và khách hàng phù hợp .

Khi nói đến địa bàn hoạt động của chuyên viên môi giới thì chính người môi giới phải hiểu được những đặc điểm về văn hóa, dân trí, tín ngưỡng và mức sống của khu vực mà bạn phụ trách để có cách ứng xử phù hợp. Ngoài các yếu tố nêu trên thì người hành nghề phải hiểu rõ:

+ Dân số khu vực được chi ra theo nhóm tuổi 
+ Bao nhiêu con đường lớn, nhỏ, hẽm...
+ Phần trăm giá nhà chênh lệch giữa các khu vực với nhau
+ Giá đất theo qui định và giá thị trường
+ Mức độ phát triển trong tương lai
+ Các qui hoạch sẽ gây ảnh hưởng...
+ Có bao nhiêu dự án mới ra đời hoặc đã xây dựng xong?

4/ Chìa khóa 4: PR thương hiệu cá nhân

Mấu chốt thành công của một chuyên viên môi giới BĐS nằm ở khâu PR thương hiệu cá nhân. Theo thống kê của trường đại học Harvard năm 2012 khi liệt kê các kênh quảng cáo để bán sản phẩm BĐS như: tivi, radio, báo giấy, E-marketing, tờ rơi, thư ngõ, truyền miệng giới thiệu... Thật bất ngờ, kênh truyền miệng giới thiệu thông qua khách hàng cũ chiếm tỷ lệ cao nhất 100/42 so với báo giấy 100/4 và tivi là 100/7 trên số lượng giao dịch thành công.

Hầu hết, các chuyên viên môi giới tại các nước phát triển họ luôn chứng minh sự hiện diện của họ tại địa bàn mà họ phụ trách. Hình tượng một chút; giống như một cảnh sát khu vực nắm rất chắc địa bàn. Họ thường xuyên có những buổi gặp mặt chia sẻ các thông tin, tin tức mới của thị trường BĐS. Công cụ thư ngỏ thường xuyên được gửi đi mỗi tuần. Họ luôn tranh thủ đến từng nhà thăm hỏi khi có điều kiện. Họ gây ấn tượng bằng sự lễ phép, hòa nhã, lịch sự, chuyên nghiệp kèm theo những món quà nho nhỏ tượng trưng khi gặp mặt. Hình ảnh của họ ở mọi nơi thông qua các bảng bán nhà, thư ngỏ, danh thiếp được in trên những miếng dán, lịch để bàn có kèm theo số điện thoại, tên công ty được phát miễn phí và được để ở những nơi dễ thấy nhất khi khách hàng có nhu cầu như trên tủ lạnh, phòng ăn gia đình...

PR thương hiệu cá nhân là để lại trong mắt khách hàng những ấn tượng tốt đẹp nhất. Một giao dịch thành công chỉ mới là bước khởi đầu cho một cánh cửa cơ hội được mở ra sau đó. Hãy để cho khách hàng giới thiệu bạn với bạn bè, người thân và quảng cáo không tốn phí cho mình. Hãy quan tâm đến hậu bán hàng chứ không phải “chạy mất dép”. Một chai rượu Champagne mừng tân gia, một lời ân cần hỏi han, giúp đỡ xem khách hàng có cần sửa chửa nhà... sau giao dịch thành công là một nghệ thuật khôn ngoan của một chuyên viên môi giới BĐS chuyên nghiệp.

Nghề môi giới BĐS là nghề thật sự không khó kiếm tiền nếu chúng ta biết đầu tư. Đầu tư kiến thức bằng theo học ở các trường đào tạo BĐS chuyên nghiệp để có một kiến thức bài bản, khoa học. Đầu tư thời gian bằng sự kiên trì, chịu khó học hỏi, cập nhật kiến thức không ngừng. Đam mê và yêu nghề là những yếu tố không thể thiếu của một chuyên viên môi giới BĐS thành công.

Golden Land